{"id":347,"date":"2025-03-10T19:26:26","date_gmt":"2025-03-10T19:26:26","guid":{"rendered":"https:\/\/seizosolutions.com\/?p=347"},"modified":"2025-03-10T21:10:41","modified_gmt":"2025-03-10T21:10:41","slug":"como-establecer-el-precio-de-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/seizosolutions.com\/index.php\/2025\/03\/10\/como-establecer-el-precio-de-una-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo establecer el precio de una casa?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"640\" src=\"https:\/\/seizosolutions.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1440x900casa-1024x640.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-348\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/seizosolutions.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1440x900casa-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/seizosolutions.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1440x900casa-300x188.jpg 300w, https:\/\/seizosolutions.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1440x900casa-768x480.jpg 768w, https:\/\/seizosolutions.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1440x900casa-1320x825.jpg 1320w, https:\/\/seizosolutions.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1440x900casa-600x375.jpg 600w, https:\/\/seizosolutions.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/1440x900casa.jpg 1440w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Fuente: Desarrollos Unit<\/p>\n\n\n\n<p>Existen diferentes maneras de evaluar y establecer el precio, puede ser a trav\u00e9s de un comparativo de oferta, por valor de reposici\u00f3n o a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis de capitalizaci\u00f3n de rentas.<\/p>\n\n\n\n<p>Para el caso de terrenos, en especial con una vocaci\u00f3n comercial, puede ser tambi\u00e9n a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis de valor residual.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comparativo de Oferta<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se hace una investigaci\u00f3n de mercado con el fin de comparar los productos similares. Se considera el tama\u00f1o del terreno, m2 de construcci\u00f3n, acabados, equipamiento, dise\u00f1o, accesibilidad etc. Para generar un criterio uniforme, se pondera la informaci\u00f3n de cada una, para intentar comparar peras con peras.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Valor de Reposici\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El valor de reposici\u00f3n lo que intenta, es ver el valor que puede haber adquirido o perdido a trav\u00e9s del tiempo. Se establece cu\u00e1nto costar\u00eda ese terreno, con esa misma construcci\u00f3n al precio de hoy, y se descuenta el deterioro que pueda tener la construcci\u00f3n actual.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Capitalizaci\u00f3n de Rentas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La capitalizaci\u00f3n por rentas es una forma de definir el valor de una propiedad considerando el ingreso neto que pueda percibir por rentas, dividido entre una tasa de capitalizaci\u00f3n adecuada al producto. Una tasa de capitalizaci\u00f3n para una casa de buen nivel debe andar rondando los 4-6%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fuente: Desarrollos Unit Existen diferentes maneras de evaluar y establecer el precio, puede ser a trav\u00e9s de un comparativo de oferta, por valor de reposici\u00f3n o a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis de capitalizaci\u00f3n de rentas. 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